Як змінилась вартість квартир в Івано-Франківську у жовтні

Купівельний попит в 70% випадків спрямований на недорогі однокімнатні квартири в новобудовах. Всього 30% покупців вибирають об'єкти в багатоквартирних будинках старого житлового фонду, йдеться на порталі Domik.ua.

За даними агентств нерухомості, більшість клієнтів цікавляться житлом з готовим ремонтом. Ріелтори Івано-Франківська відзначають, що приблизно 90% покупців хочуть проживати поруч з об'єктами соціальної інфраструктури та транспортною розв'язкою, а для 10% це не так важливо.

Деякі клієнти звертають увагу тільки на те, наскільки близько розташований будинок до місця роботи. Якщо віддаленість об'єкту велика, такі покупці можуть відмовитися від пропозиції.

Власники готові поступатися і знижувати ціни при продажі квартир. Середній розмір знижки становить 3-5% від загальної вартості об'єкта. Якщо стартова ціна на квартиру відповідає ринковій, період продажу може тривати від трьох до чотирьох місяців. Якщо вартість перевищує ринкову, житло можуть купити через півроку або рік.

На початку жовтня 2017 року найбільш затребуваними залишаються квартири в будинках, які розташовані на центральних вулицях міста.

Великий попит на квартири в нових багатоквартирних будинках обумовлений максимально комфортними та зручними умовами проживання. На територіях житлових комплексів зазвичай передбачені всі зручності - наземний і підземний паркінги, магазини, супермаркети, різні кафе і місця відпочинку. Все це приваблює покупців, які шукають цікаві пропозиції покупки житла на первинному ринку нерухомості.

Так, 75% клієнтів купують квартири в новобудовах, які здані і введені в експлуатацію, тоді як 25% покупців хочуть заощадити фінанси і тому інвестують в будівництво новобудов на початкових етапах. Останні керуються також тим, що вибір квартир в такому випадку буде значно різноманітніший.

На початку жовтня 2017 року квартири в багатоквартирних будинках старого житлового фонду користуються невеликим попитом серед покупців.

На думку агента з продажу нерухомості Дарини Гірської, за останні роки клієнти все частіше вважають за краще новобудови замість старих будинків.

Спеціаліст додає, що на тип спорудження будинку в 65% випадків покупці не звертають ніякої уваги. Ті, хто збирається купувати житло на вторинному ринку, розглядають варіанти покупки квартири, як в панельних, так і в цегляних будинках. Клієнти, які не можуть дозволити собі придбати житло, воліють знімати квартири без посередників.

Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду Івано-Франківська в жовтні 2017 року: 

Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Івано-Франківська в жовтні 2017 року:

Близько 70% покупців перед покупкою цікавляться, наскільки енергоефективний їх багатоквартирний житловий будинок. Фахівці з нерухомості вважають, що дана ситуація викликана насамперед високими тарифами на житлово-комунальні послуги.

Так, більшість клієнтів розглядають варіанти покупки квартир з лічильниками опалення та води, щоб самостійно контролювати і по можливості скорочувати витрати. Крім цього, покупці все частіше вибирають енергозберігаючі лампочки, щоб таким чином зменшити плату за електроенергію.

За словами ріелторів Івано-Франківська, в середньостроковій перспективі ціни на покупку квартир вторинного ринку нерухомості можуть зменшитися. Причиною цього стане деяке зниження купівельного попиту на житло. Зростання вартості квартир, як і інтересу клієнтів, найближчим часом фахівцями не очікується.